Dự án Khu đô thị du lịch Long Tân triển khai

Dự án tọa lạc tại địa phận xã Long Tân và xã Phú Thạnh, thuộc huyện Nhơn Trạch của tỉnh Đồng Nai có diện tích 331,99 ha, bao gồm 03 Phân khu gồm Phân khu 1 (diện tích khoảng 82,11 ha), Phân khu 2 (114,79ha) và Phân khu 3 (khoảng 135,1 ha) đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư tại Văn bản số số 1310/TTg-CN ngày 01/09/2017. Dự án có 2 mặt giáp sông Đồng Nai và 1 mặt giáp tuyến đường Vành đai 3 Tp. Hồ Chí Minh, chỉ cách trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm khoảng 10 km nên có điều kiện phát triển rất khả quan. Mặt khác, vị trí này còn được thừa hưởng các điều kiện hạ tầng kỹ thuật của thành phố mới Nhơn Trạch, các tuyến đường cao tốc như Tp. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, Bến Lức – Long Thành; đường vành đai 3 (Nhơn Trạch – Tân Vạn) và sân bay Long Thành theo Quy hoạch.

Ảnh: Sơ đồ vị trí dự án.

Ảnh: Phối cảnh tổng thể dự án.

DIC Corp đã tích cực phối hợp với các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền triển khai công tác BT-GPMB, theo đó Nhà nước đã ban hành các thông báo thu hồi đất và cho phép triển khai bồi thường theo 3 giai đoạn. Hiện, Hội đồng Bồi thường đang khẩn trương thực hiện công tác kiểm đếm và sẽ ban hành các quyết định phê duyệt kinh phí bồi thường trong thời gian sớm nhất ngay sau khi hoàn thành giãn cách xã hội do ảnh hưởng của dịch Covid – 19 trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

Song song đó, DIC Corp đã tiến hành tự thỏa thuận với các hộ dân và đến nay DIC Corp đã hoàn thành GPMB được 120/332 ha (trong đó Giai đoạn 1 đã đạt được 60,4/82,11 ha), đồng thời chủ trương của Hội đồng quản trị là tiếp tục thỏa thuận để đẩy nhanh công tác GPMB toàn bộ dự án.

Ảnh: Hiện trạng khu đất đã BTGPMB.

Ngoài ra, Hồ sơ TKCS, TK BVTC các công trình HTKT cũng đã được DIC Corp phối hợp với Đơn vị tư vấn hoàn chỉnh và đã trình Bộ Xây dựng thẩm định. Đồng thời, DIC Corp đã làm việc với các tổ chức tín dụng và đã thu xếp đủ nguồn vốn để triển khai Dự án.

Hiện DIC Corp đang tích cực đẩy nhanh tiến độ thực hiện các thủ tục pháp lý và công tác bồi thường để đủ điều kiện khởi công xây dựng giai đoạn 1 (khoảng 82,11 ha) trong Quý IV/2021 như kế hoạch đã đề ra.

Ảnh: Phối cảnh Giai đoạn 1 dự án.

Ảnh: Câu lạc bộ du thuyền (Giai đoạn 1).

Ảnh: Trường mầm non (Giai đoạn 1)

Ảnh: Trường Tiểu học (Giai đoạn 1)

Ảnh: Khu Nhà phố thương mại điển hình (Giai đoạn 1)

Ảnh: Khu Biệt thự song lập (Giai đoạn 1).

Ảnh: Khu Biệt thự VIP (Giai đoạn 1)

Theo QĐ phê duyệt Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của toàn dự án số 1909/QĐ-UBND ngày 07/06/2021 của UBND tỉnh Đồng Nai thì trên phần diện tích Phân khu 1 - 82,11 ha, DIC Corp sẽ cung cấp ra thị trường rất nhiều các loại hình sản phẩm được phép kinh doanh, chuyển nhượng cho khách hàng như: Đất nhà phố thương mại là 31.342 m2 (262 lô); Đất nhà liên kế là 3.283 m2 (29 lô); Đất biệt thự là 138.493 m2 (437 lô); Đất Chung cư cao tầng là 55.079 m2 (2.538 căn hộ); Đất dịch vụ hỗn hợp (khách sạn, TMDV, công viên nước…) là 72.038 m2; Đất DV Đô thị là 13.874 m2.

Dựa trên tính toán sơ bộ của doanh nghiệp thì Dự án Khu đô thị du lịch Long Tân (331,9 ha) sẽ có tổng mức đầu tư khoảng 12.618 tỷ đồng, trong đó dự kiến tổng mức đầu tư giai đoạn 1 (82 ha) là trên 3.200 tỷ đồng. Hiệu quả kinh tế toàn dự án đạt được rất cao với Tổng diện tích QSD đất được phép chuyển nhượng là 1.539.446 m2, Tổng Doanh thu khoảng 28.315 tỷ đồng, Lợi nhuận sau thuế khoảng 11.230 tỷ đồng, NPV và IRR cùa dự án lần lượt là 4.479 tỷ đồng và 28,01%, thời gian thu hồi vốn khoảng hơn 03 năm từ ngày khởi công HTKT năm 2021. Hiện Dự án đang được rất nhiều nhà đầu tư trong nước và quốc tế quan tâm, muốn hợp tác dưới dạng các Dự án cấp 2 hoặc cùng DIC Corp đầu tư xây dựng toàn bộ Dự án.

Dự án Khu Đô thị du lịch Long Tân là dự án có quy mô tương đối lớn (khoảng 331,9 ha), sau khi hoàn thành sẽ góp phần đáng kể vào việc thay đổi diện mạo khu vực, thúc đẩy nhanh quá trình phát triển kinh tế và khai thác triệt để tiềm năng du lịch vốn có của khu vực. Mặt khác, Dự án còn mang lại hiệu quả về mặt xã hội và đóng góp cho Ngân sách Nhà nước một khoản thuế đáng kể. Tăng thu Ngân sách từ các khoản thuế phát sinh và giá trị HTKT do Chủ đầu tư bàn giao lại khi thực hiện dự án: khoảng trên 6.789 tỷ đồng.

4./ Dự án Khách sạn Vị Thanh, Hậu Giang:

Theo kế hoạch đầu tư, DIC Corp sẽ triển khai khởi công ngay trong Quý IV năm 2021 một khu phức hợp Khách sạn – Trung tâm hội nghị đẳng cấp 4 - 5 sao với đầy đủ dịch vụ đi kèm tại Dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang (cũng do DIC Corp làm Chủ đầu tư).

DIC Corp đã thuê đơn vị tư vấn NDA (Pháp) triển khai công tác thiết kế với định vị Dự án là Khách sạn cao cấp đầu tiên tại Hậu Giang trong đó bố trí trung tâm hội nghị quốc tế khoảng 1.000 chỗ; 152 phòng khách sạn đạt tiêu chuẩn 4 - 5 sao; khu nhà hàng, sân tập golf, dịch vụ đẳng cấp, có thể kết nối thuận tiện với các điểm du lịch của Hậu Giang như chợ nổi, các danh lam thắng cảnh qua hệ thống kênh rạch, hệ thống buýt đường bộ và đường thủy,...

Ảnh: Phối cảnh tổng thể dự án và vị trí Khách sạn - Trung tâm hội nghị.

Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 254,4 tỷ đồng trước Thuế (277,4 tỷ đồng trước thuế), hiện DIC Corp đã bố trí đủ nguồn vốn để triển khai và đang khẩn trương hoàn thành các thủ tục pháp lý như thẩm định thiết kế, xin giấy phép xây dựng.

Dựa trên tính toán sơ bộ của DIC Corp thì Dự án Khách sạn và Hội nghị DIC Star Vị Thanh sẽ có tổng mức đầu tư khoảng 254,4 tỷ đồng trước thuế. Hiệu quả kinh tế toàn dự án dự kiến đạt được rất khả thi với Tổng số phòng được đưa vào kinh doanh khoảng 152 phòng và Khu trung tâm hội nghị khoảng 1.000 chỗ ngồi, Tổng Doanh thu (dự kiến cho 10 năm đầu vận hành) khoảng 1.310,44 tỷ đồng, Lợi nhuận sau thuế khoảng 329 tỷ đồng, NPV của dự án là 35,63 tỷ đồng, thời gian thu hồi vốn khoảng hơn 6 năm kể từ ngày đưa vào vận hành năm 2023.

Ảnh: Phối cảnh Khách sạn – Trung tâm hội nghị.

Việc đầu tư ngay một khu phức hợp Khách sạn – Trung tâm hội nghị cao cấp sẽ tạo tiền đề cho sự phát triển du lịch dịch vụ của Thành phố Vị Thanh nói riêng và tỉnh Hậu Giang nói chung, tạo việc làm ổn định cho hàng trăm lao động địa phương. Đồng thời, khi đầu tư xây dựng hoàn thành còn góp phần nâng tầm giá trị thương mại của Dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh cũng như nâng cao uy tín thương hiệu cho DIC Corp tại khu vực Đồng Bằng Sông Cửu Long.